جبران خسارت نشت لوله و ترکیدگی لوله ساختمان طبق قانون بر عهده کیست؟

در ساختمان‌های مسکونی، تعداد زیادی از افراد در کنار هم زندگی می‌کنند و به صورت مشترک از ساختمان استفاده می‌کنند. همه ساکنان ساختمان باید از تجهیزات ساختمان محافظت کنند و قوانین مشاعات ساختمان را به‌خوبی رعایت کنند تا بتوانند در کنار یکدیگر، زندگی آرام و راحتی را تجربه کنند. گاهی اوقات، مشکلاتی مانند نشتی آب در آپارتمان یا ترکیدگی لوله‌های ساختمان پیش می‌آید و چند واحد مسکونی درگیر خسارت می‌شوند. در این موارد، لازم است که افراد با قوانین نشتی اب در آپارتمان آشنا شوند و بدانند که جبران خسارت ترکیدگی لوله ساختمان بر عهده چه کسی است؟

آشنایی با قوانین نشتی اب در اپارتمان به افراد کمک می‌کند تا مشکل ترکیدگی و نشتی لوله‌ها را با آرامش و خونسردی برطرف کنند و از تنش با دیگر همسایه‌ها دور بمانند.

در این نوشته قصد داریم قوانین مربوط به ترکیدگی لوله و نشتی آب در ساختمان را به شما توضیح دهیم. همچنین به شما توضیح می‌دهیم که پرداخت خسارت ترکیدگی لوله ساختمان به عهده چه کسی است و چگونه باید این مشکل را برطرف کرد.

اگر در ساختمان مسکونی شما مشکلاتی مانند ترکیدگی لوله و نشتی آب پیش آمده است و برای پرداخت هزینه تعویض لوله‌کشی ساختمان به کمک نیاز دارید، بهتر است تا انتهای این نوشته با ما همراه باشید و قوانین مربوط به جبران خسارت ترکیدگی لوله ساختمان را یاد بگیرید.

چه کسی مسئول پرداخت خسارت ترکیدگی لوله ساختمان است؟

برای پاسخ دادن به این سوال مهم، ابتدا باید به علت نشتی آب، محل نشتی و ترکیدگی لوله و نوع مالکیت ساختمان توجه کنید. باید بدانید که نشتی آب و ترکیدگی لوله‌ها به حالت‌های مختلفی در ساختمان رخ می‌دهند و همیشه لازم نیست که مالک خانه، هزینه ترکیدگی لوله‌ها را بپردازد. در بعضی موارد، پرداخت هزینه نشتی آب برعهده همسایه طبقه بالا یا مدیر ساختمان است و اصلاً نیازی نیست که شما هزینه تعویض لوله‌ها و رفع نشتی آب را پرداخت کنید.

برای اینکه بهتر بتوانید فرد مسئول برای پرداخت خسارت ترکیدگی لوله ساختمان را پیدا کنید، به نکات زیر توجه داشته باشید:

1- ترکیدگی و نشتی آب در لوله‌های مشترک ساختمان ایجاد شده است یا لوله‌های اختصاصی واحد شما نشتی دارد؟

در نقشه لوله کشی و اجرای تاسیسات ساختمان، بعضی از لوله‌های آب مشترک هستند و تعدادی از لوله‌ها نیز به صورت اختصاصی برای هر واحد نصب می‌شوند. لوله‌های تعبیه شده در دیوارهای مشترک، سقف زیرزمین، رایزرها و پشت بام از جمله لوله‌های مشترک آب هستند؛ اما لوله‌های آب آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی از جمله لوله‌های اختصاصی برای هر واحد هستند.

برای تشخیص فرد مسئول برای پرداخت هزینه ترکیدگی لوله، باید محل ایجاد نشتی و ترکیدگی لوله را بررسی کنید. یعنی شما باید ببینید که نشتی و ترکیدگی در لوله‌های مشترک ساختمان ایجاد شده است یا لوله‌های اختصاصی واحد شما نشتی دارد؟

در صورتی که لوله‌های مشترک ساختمان دچار نشتی و ترکیدگی شوند، خسارت ترکیدگی لوله ساختمان باید توسط تمام اهالی ساختمان پرداخت شود. در این وضعیت مدیر ساختمان، قسمتی از مبلغ دریافت‌شده به‌عنوان شارژ ساختمان را به تعمیر لوله‌های ترکیده و تعویض لوله کشی ساختمان اختصاص می‌دهد تا مشکل نشتی آب ساختمان برطرف شود. همچنین در صورت وجود بیمه ترکیدگی لوله ساختمان، مدیر مجتمع از شرایط بیمه برای دریافت خسارت ترکیدگی لوله آب ساختمان استفاده می‌کند تا این مشکل با کمترین هزینه رفع شود.

در صورتی که لوله‌های اختصاصی داخل واحد دچار ترکیدگی شده باشند، مالک خانه باید هزینه تعمیر لوله را بپردازد و دیگر همسایه‌ها مجبور به پرداخت هزینه نیستند. همچنین در صورتی که ترکیدگی لوله آب یک واحد، به دیوار یا سقف همسایه‌ها آسیب برساند، مالک خانه مسئول جبران خسارت واردشده به همسایه‌ها خواهد بود.

2- بررسی کنید و ببینید که ترکیدگی لوله‌ها عمدی بوده است یا لوله‌های ساختمان قدیمی شده‌اند؟

گاهی اوقات به دلیل اختلافات شخصی یا دریافت بیمه ساختمان، به لوله‌ها آسیب می‌زنند و لوله‌ها را سوراخ می‌کنند. ابتدا باید بدانید که آسیب زدن به لوله‌های ساختمان غیرقانونی است و تعداد زیادی از واحدها را درگیر می‌کند. در صورتی که فردی به صورت عمدی به لوله‌های ساختمان آسیب برساند، مسئول جبران نشت لوله آب در ساختمان خواهد بود و باید خسارت وارد شده به اموال ساکنان و جریمه نقدی را بپردازد.

در بسیاری از موارد، نشتی آب ساختمان به دلیل فرسودگی لوله‌های آب اتفاق می‌افتد. اگر لوله‌های ساختمان قدیمی و فرسوده باشند، احتمال فرسودگی، ترکیدگی و نشتی آب لوله‌های ساختمان زیاد است و تمام ساکنان ساختمان باید هزینه لوله کشی ساختمان را بپردازند تا کل لوله‌های اصلی ساختمان تعویض شوند.

بنابراین ابتدا باید نوع آسیب به لوله‌های ساختمان و احتمالات موجود را بررسی کنید و با کمک هیات امنای ساختمان، این مشکل را پیگیری کنید. با تشخیص لوله‌کش متخصص و نظر کارشناس رسمی دادگستری، سایر احتمالات مربوط به نشتی لوله آب ساختمان بررسی خواهند شد و فرد مسئول برای جبران خسارت ترکیدگی لوله ساختمان مشخص می‌شود.

خسارت ترکیدگی لوله ساختمان به عهده مستأجر است یا صاحبخانه؟

اگر مشکل ترکیدگی لوله و نشتی آب در خانه‌های اجاره‌ای پیش بیاید، چه کسی مسئول پرداخت هزینه تعمیر لوله‌های آب خواهد بود؟ مالک یا مستاجر؟

برای پاسخ دادن به این سوال، باید به این دو نکته توجه داشته باشید که صاحبخانه (موجر) مسئول رفع ایرادهای ساختاری و مشکلات اساسی ملک خود است؛ در حالی که مستاجر باید از ملک به‌خوبی حفظ و نگهداری کند.

با توجه به این نکات می‌توان گفت که اگر لوله‌های خانه به دلیل فرسودگی، نصب نادرست و مشکلات ساختاری ترکیده یا سوراخ شده باشند، صاحبخانه باید سیستم لوله کشی ساختمان را تعمیر کند؛ اما اگر ترکیدگی لوله به دلیل استفاده نادرست مستاجر و انداختن اشیای بیرونی در لوله‌ها اتفاق بیفتد، مستاجر مسئول جبران خسارت واردشده به ساختمان خواهد بود.

 همچنین در صورتی که تعویض و تعمیر لوله‌های ساختمان برای حفظ سلامت ملک انجام شود، صاحبخانه باید هزینه لوله کشی را بپردازد؛ زیرا این کار با هدف افزایش ایمنی ساختمان انجام شده است و ربطی به مستاجر ندارد.

حالا اگر از ابتدا مشکلی در لوله‌های آب ساختمان وجود داشته باشد و مستاجر این موضوع را به‌موقع به صاحب خانه اطلاع ندهد و مشکل نشتی لوله بیشتر شود، مسئولیت جبران خسارت‌ها و تعمیر لوله‌های آب برعهده مستاجر است.

بعضی از افراد بر این باور هستند که پرداخت هزینه‌های جزئی مربوط به لوله‌کشی ساختمان برعهده مستاجر است؛ اما هزینه تعمیرات اساسی و سنگین خانه باید توسط صاحبخانه پرداخت شود. بهترین راه برای حل این مسائل، بیان موارد مهم در قرارداد خانه است. مالک و مستاجر باید در قرارداد اجاره ملک به‌وضوح مشخص کنند که مسئولیت تعمیر لوله‌های ساختمان و پرداخت خسارت‌های ناشی از ترکیدگی و نشتی لوله آب با چه کسی است؟ با بیان این موارد و کمک گرفتن از افراد حرفه‌ای، مالک و مستاجر می‌توانند سریع‌تر به توافق برسند و برای تعمیر لوله‌های آب ساختمان اقدام کنند.

خسارت نشت آب به طبقه پایین با چه کسی است؟

یکی از مشکلات شایع در آپارتمان‌های مسکونی، ترکیدگی لوله واحد بالایی و خراب شدن سقف طبقه پایینی است. نشت آب از واحد بالایی باعث خراب شدن سقف واحد پایینی می‌شود و خسارت‌های زیادی را به همراه دارد.

برای پیدا کردن مسئول جبران خسارت نشت آب به طبقه پایین، ابتدا باید منشا نشتی آب را پیدا کرد. در صورتی که نشت آب از لوله‌های آب و فاضلاب، سیفون و ماشین لباسشویی واحد بالایی باشد، مسئولیت جبران خسارت ترکیدگی لوله و رفع نم سقف برعهده همسایه طبقه بالایی خواهد بود. اما اگر متوجه شدید که در مسیر عبور لوله‌های مشترک ساختمان، قسمتی از لوله دچار نشتی و ترکیدگی شده است، مسئولیت جبران خسارت برعهده مدیر ساختمان خواهد بود و باید این هزینه از صندوق شارژهای ساختمان پرداخت شود.

بعد از تعمیر لوله‌های ساختمان، شما باید برای رفع بوی نم ساختمان اقدام کنید تا هیچگونه بوی نم و رطوبت در محیط باقی نماند.

برای تشخیص دقیق محل نشتی و ترکیدگی لوله، بهتر است از افراد متخصص و باتجربه درخواست کمک کنید تا با ابزارهای مناسب، محل ترکیدگی لوله آب را در سریع‌ترین زمان ممکن پیدا کنند. شما می‌توانید از لوله‌کش‌های متخصص و باتجربه هوم سرویز برای تشخیص نشتی لوله و بررسی لوله‌های ساختمان کمک بگیرید. هزینه تشخیص نشتی لوله در هوم سرویز بسیار مناسب است و با کمترین هزینه و در سریع‌ترین زمان انجام می‌شود.

اگر ساکنان برای پرداخت خسارت ترکیدگی لوله ساختمان همکاری نکنند چه باید کرد؟

یکی از مشکلات رایج در ساختمان‌های مسکونی این است که افراد، برای پرداخت خسارت ترکیدگی لوله‌ها با مدیر ساختمان همکاری نمی‌کنند و سهم خود را برای تعمیر لوله‌ها پرداخت نمی‌کنند.

برای رفع این مشکل، شما می‌توانید راه‌های مختلفی را انجام دهید. ابتدا باید از لوله‌کش یا کارشناس فنی بخواهید که منشا ترکیدگی لوله و میزان خسارت واردشده را محاسبه کرده و به صورت کتبی بنویسد. سپس هزینه تعمیرات لوله‌های ساختمان پرداخت شود. در مرحله بعدی، باید مدیر ساختمان با هیات مدیره جلسه تشکیل دهد و گزارش فنی بررسی وضعیت لوله‌ها و فاکتور هزینه‌ها را بررسی کند. بعد از بررسی مدارک، باید برای تمام ساکنان ساختمان، اطلاعیه مبتنی بر میزان کل بدهی، سهم هر واحد و مهلت پرداخت هزینه ارسال شود. همچنین مدیر ساختمان و ساکنان باید با گفتگو، بر سر زمان پرداخت هزینه‌ها به توافق برسند.

در صورت بی‌توجهی بعضی از ساکنان و بی‌نتیجه بودن پیگیری‌های مداوم، مدیر ساختمان می‌تواند مدارک موجود را به شورای حل احتلاف محل ببرد و علیه ساکنان بدهکار طرح دعوی کند. با کمک گرفتن از وکیل متخصص در امور ملکی و شورای حل اختلاف، مشکلات مربوط به مسائل آپارتمان‌نشینی حل خواهد شد و می‌توان خسارت ترکیدگی لوله ساختمان را از افراد دریافت کرد.

جمع‌بندی مطالب

در این مطلب، به این سوال پاسخ دادیم که جبران خسارت ترکیدگی لوله ساختمان با چه کسی است و چه نکات مهمی برای بررسی این موضوع وجود دارد. سپس قوانین نشتی آب در آپارتمان را بررسی کردیم و به شما توضیح دادیم که چطور مشکل ترکیدگی لوله و نشتی آب در ساختمان را پیگیری کنید.

بهترین راه برای رفع مشکل در لوله‌کشی ساختمان این است که از افراد متخصص و حرفه‌ای کمک بگیرید تا نقشه لوله‌های ساختمان شما را به بهترین شکل ممکن اجرا کنند.

در مجموعه هوم سرویز، تمام کارهای مرتبط با رفع نشتی و تعویض لوله‌های ساختمان و همچنین لوله کشی فاضلاب توسط بهترین لوله‌کش‌های متخصص در منطقه شما انجام خواهد شد و شما می‌توانید از این خدمات برای رفع مشکلات موجود در لوله‌های ساختمان خود استفاده کنید.

برای دریافت خدمات بنایی و لوله کشی هوم سرویز، کافی است به سایت و اپلیکیشن هوم سرویز مراجعه کنید و درخواست خود را ثبت کنید تا همکاران ما با شما تماس بگیرند و هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.

همیار شماییم تا پایان سرویس…